商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终1034号

依法成立的合同，受法律保护。梁姗与世纪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，该合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，梁姗依合同约定履行了足额交清房款的义务，世纪公司应当在2017年2月28日前将位于扶绥县交付给梁姗，但至2017年11月22日世纪公司向梁姗发出交房通知书，通知梁姗于2017年11月30日交房入伙，世纪公司未依合同的约定履行交房义务，该行为已违约，应承担逾期交房的违约责任。 关于违约天数及违约金应如何计算的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合另案当事人詹美美购买1号楼2单元503号房与梁姗购买2号楼2单元1301号房均属同一地段，与世纪公司约定的交房时间、通知交房入房的时间均相同，参照已发生法律效力的崇左市中级人民法院作出的（2018）桂14民终422号民事判决书所确认的违约天数及违约金

依法成立的合同，受法律保护。梁姗与世纪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，该合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，梁姗依合同约定履行了足额交清房款的义务，世纪公司应当在2017年2月28日前将位于扶绥县交付给梁姗，但至2017年11月22日世纪公司向梁姗发出交房通知书，通知梁姗于2017年11月30日交房入伙，世纪公司未依合同的约定履行交房义务，该行为已违约，应承担逾期交房的违约责任。 关于违约天数及违约金应如何计算的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1034号 上诉人（原审原告）：梁姗，女，1987年11月10日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区扶绥县，住广西壮族自治区南宁市。 被上诉人（原审被告）：扶绥县世纪房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇空港大道东1号世纪花园13#-B号楼。统一社会信用代码9145142169275657X6。 法定代表人：黄宗……