租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第105号

经李玉保、郝同富协商一致，并签订租赁协议。李玉保将其修建的养猪场租赁给郝同富使用，郝同富按协议交纳了第一年的承包金，双方形成租赁合同的法律关系。租赁合同内容不违反法律规定，系有效合同，协议对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”。双方约定租赁期限为十年，属于较长期租赁的合同。李玉保在郝同富的要求下，李玉保同意将租赁场地内的养猪禁避栏24个拆除、部分杨树砍伐后变卖。郝同富在不使用租赁场地的情况下未告知李玉保，未与李玉保协商解除租赁合同。李玉保未能及时再对场地另行出租。李玉保同意将出租场地内的养猪场禁避栏拆除、杨树砍伐，且已不能回复原状。因此，给李玉保造成了一定的损失。郝同富未按协议约定继续支付租赁费，属于违约行为。《中华八民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。证人虽然证明把其保管的一份租赁合同撕毁。但未能证明李玉保、郝同富的租赁合同已合法解除。李玉

经李玉保、郝同富协商一致，并签订租赁协议。李玉保将其修建的养猪场租赁给郝同富使用，郝同富按协议交纳了第一年的承包金，双方形成租赁合同的法律关系。租赁合同内容不违反法律规定，系有效合同，协议对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”。双方约定租赁期限为十年，属于较长期租赁的合同。李玉保在郝同富的要求下，李玉保同意将租赁场地内的养猪禁避栏24个拆除、部分杨树砍伐后变卖。郝同富在不使用租赁场地的情况下未告知李玉保，未与李玉保协商解除租赁合同。李玉保未能及时再对场地另行出租。李玉保同

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第105号上诉人（原审原告）李玉保，男。上诉人（原审被告）郝同富，男。委托代理人翟彦，河南启轩律师事务所律师。上诉人李玉保与上诉人郝同富因租赁合同纠纷一案，均不服河南省新乡市凤泉区人民法院（2013）凤民初字第574号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审审理查明：2011年4月24日，在见……