（2013）马民一终字第00584号

讼争的房屋土地性质系集体所有制性质土地，集体所有制性质的土地使用权法律规定不得买卖，故双方签订的房屋买卖合同是无效的，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。王来科要求管贤华和刘芬华返还购房款，应予支持。考虑到王来科占有并使用了该购房款，管贤华和刘芬华应按银行同期存款利息赔偿王来科的损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，于2013年9月17日作出如下判决：被告管贤华和刘芬华应当自判决生效之日起五日内返还原告王来科购房款137500元，并自2008年12月16日起按同期银行存款利率支付利息。宣判后，王来科不服，向本院提起上诉称：因房屋买卖合同不能实现而造成自己的直接经济损失，应当由管贤华和刘芬华承担，而原审却未予支持，故请求二审撤销原审判决，判令管贤华、刘芬华返还购房款137500元，并支付上诉人直接经济损失7945.7元，其中利息按月利率10‰自2008年12月16日起计算至判决之日。刘芬华辩称：当时签订房屋买卖合同是有效的，如果买

讼争的房屋土地性质系集体所有制性质土地，集体所有制性质的土地使用权法律规定不得买卖，故双方签订的房屋买卖合同是无效的，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。王来科要求管贤华和刘芬华返还购房款，应予支持。考虑到王来科占有并使用了该购房款，管贤华和刘芬华应按银行同期存款利息赔偿王来科的损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，于2013年9月17日作出如下判决：被告管贤华和刘芬华应当自判决生效之日起五日内返还原告王来科购房款137500元，并自2

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民一终字第00584号上诉人（原审原告）：王来科，男，1964年5月4日出生，汉族，农民，住X，公民身份号码X。被上诉人（原审被告）：管贤华，男，1956年出生，农民，汉族，住X。被上诉人（原审被告）：刘芬华，女，汉族，1963年5月7日出生，农民，住X，公民身份号码X。委托代理人：陈激扬，安徽长城律师事务所律师。上诉人王来科因与被上诉人管……