商品房销售合同纠纷 （2021）陕09民终696号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。李轩、兴华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,应属合法,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议的焦点是:1.兴华公司是否因合同中约定的涉案房屋南面卧室视野被遮挡而违约;2.兴华公司是否存在延迟交房的违约行为。 关于焦点1：李轩、兴华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋南面卧室的视野是否会存在遮挡并无明确约定，李轩主张兴华公司置业顾问在销售涉案房屋时向其承诺涉案房屋不存在视野遮挡情形并向本院提交展示楼板模型照片、四份电话录音及文字整理资料予以证明。从李轩提交的兴华公司展示楼板模型照片中可以明显看出涉案房屋已被兴华名城商业裙楼遮挡了视野，无法证明兴华公司在销售房屋时宣传涉案房屋不存在视野遮挡，同时李轩提交的电话录音资料中亦无兴华公司置业顾问关于涉案房屋不存在视野遮挡的承诺。李轩提交的证据无法证明兴华公司因涉案房屋视野被遮挡而违约的事实，故法院对李轩要求兴华公司按照房价的7%支付违约金53019.82元的主张不予支持。 关于焦点2：本案中合

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。李轩、兴华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,应属合法,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议的焦点是:1.兴华公司是否因合同中约定的涉案房屋南面卧室视野被遮挡而违约;2.兴华公司是否存在延迟交房的违约行为。 关于焦点1：李轩、兴华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋南面卧室的视野是否会存在遮挡并无明确约定，李轩主张兴华公司置业顾问在销售涉案房屋时向其承诺涉案房屋不存在视野遮挡情形并向本院提交展示楼板模型照片、四份电话录音及文字整理资料予以证

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终696号 上诉人（一审原告）：李轩，男，XXXX年X月X日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 被上诉人（一审被告）：陕西省安康市兴华建设集团房地产开发有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：易乾，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李勇，男，系兴华名城售楼部负责人。 委托诉讼代理人：吴栋辉，安康市汉滨区148法律服务所法……