房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12544号

依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。本案中，《房屋居间三方合同》系白浪、王俊辉自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。现白浪主张继续履行《房屋居间三方合同》之诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。关于白浪主张王俊辉构成违约并承担违约责任一节，结合本案的实际情况，王俊辉虽口头提出不再出售涉案房屋，但因涉案房屋至今尚不符合上市交易的条件，王俊辉亦已如约履行合同约定其目前应履行的义务，并当庭表示仍愿继续履行合同，王俊辉口头提出不再出售涉案房屋并未实际造成合同履行的延误，亦未对白浪造成实际的损失，故对白浪主张王俊辉支付其违约金的诉请不予支持。白浪称，其与王俊辉曾口头约定王俊辉自涉案房屋租期届满、租客搬离后向其交付房屋，但未举证证明，故对白浪以此主张王俊辉构成违约并支付违约金的诉请原审法院不予支持。涉案合同约定“本合同签订即意味着丙方促成买卖双方交易的居间义务已经完成…”，现买卖双方已就涉案房屋达成买卖合意并签订了涉案合同，且合同仍处于继续履行过程中，故对白浪主张王俊辉、金大公司共同退还其居间服务费的诉请原审法院不予支持。据此，依据《

依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。本案中，《房屋居间三方合同》系白浪、王俊辉自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。现白浪主张继续履行《房屋居间三方合同》之诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。关于白浪主张王俊辉构成违约并承担违约责任一节，结合本案的实际情况，王俊辉虽口头提出不再出售涉案房屋，但因涉案房屋至今尚不符合上市交易的条件，王俊辉亦已如约履行合同约定其目前应履行的义务，并当庭表示仍愿继续履行合同，王俊辉口头提出不再出售涉案房屋并未实际造成合同履行的延误，亦未对白浪造成实际的损失，故对白浪主张王俊辉支付其违约金的诉请不予支持

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终12544号上诉人（原审原告）：白浪，女，1975年6月8日出生，汉族，榆林市清涧县工商局干部，住陕西省清涧县。委托诉讼代理人：葛文明，男，1970年9月6日出生，汉族，住陕西省清涧县。系白浪之夫。被上诉人（原审被告）：王俊辉，男，1978年8月17日出生，汉族，个体经营者，现住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：刘玉龙，河北正晨律……