买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第1475号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同履行各自的义务，昌盛房地产公司已经按合同约定交付了商厅，杨建鹏亦应按合同约定的期限交付商厅价款，杨建鹏未按约定的期限交付商厅价款，存在违约情形，昌盛房地产公司要求杨建鹏支付违约金的诉讼请求本院应予支持。关于违约金数额，昌盛房地产公司主张按楼房总价款每日支付0.5%的违约金，因杨建鹏已经按约定交付了商厅首付款，该部分未违约，逾期付款金额为498100元，因此，应以杨建鹏违约部分计算违约金，且杨建鹏反驳主张违约金过高，要求降低，其反驳理由成立，应予支持，故杨建鹏应按违约部分498100元，按中国人民银行同期贷款基准利率5.6%的四倍支付违约金，计35951.76元（498100元×5.6%÷360×116×4＝35951.76元）。综上：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：杨建鹏给付昌盛房地产公司逾期付款违约金35951.76元，限判决生效后十日内给付。宣判后，昌盛房地产公司不服上诉称，2013年9月7日双方签订商品房买卖《协议书》，协议约定了以付款期限为条件的优惠价格，2013年9月8日杨建鹏以办理按揭贷款为由要求

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同履行各自的义务，昌盛房地产公司已经按合同约定交付了商厅，杨建鹏亦应按合同约定的期限交付商厅价款，杨建鹏未按约定的期限交付商厅价款，存在违约情形，昌盛房地产公司要求杨建鹏支付违约金的诉讼请求本院应予支持。关于违约金数额，昌盛房地产公司主张按楼房总价款每日支付0.5%的违约金，因杨建鹏已经按约定交付了商厅首付款，该部分未违约，逾期付款金额为498100元，因此，应以杨建鹏违约部分计算违约金，且杨建鹏反驳主张违约金过高，要求降低，其反驳理由成立，应予支持，故杨建鹏应按违约部分498100元，按中国人民银行同期贷款基准利率5.6%的四倍支付违约金，计

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第1475号上诉人（原审原告）林西县昌盛房地产开发有限责任公司，住所地：林西县林西镇北郊。法定代表人李庆江，该公司董事长。委托代理人李悦，内蒙古兴林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨建鹏，个体户，住林西县。委托代理人兰秀丽，个体户。上诉人林西县昌盛房地产开发有限责任公司因买卖合同纠纷一案，不服林西县人民法院（2014）林民初……