房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终26号

本案的房屋买卖合同因违反了法律的禁止性规定，已被法院生效判决确认为无效。按照无效合同的处理原则，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故二被告应返还给原告所支付的8000元房款。本案讼争房屋所涉土地为农村集体土地宅基地，作为房屋的出卖人，被告郑六雨应当清楚，依据现有法律及政策的规定，对于该集体土地之上建造的房屋，其并不能随意转让，但是被告郑六雨仍然实施了出卖行为；且涉案房屋买卖合同虽因违反法律的强制性规定而无效，但是本案纠纷的起因是二被告因房屋拆迁在房屋的可期利益不断扩大的情况下，受经济利益驱动而利用法律规定达到其毁约的目的；故二被告的行为属不诚信的行为。二原告作为买受人，虽然对于造成合同无效也存在过错，但是相对于出卖人而言，过错相对较小。第三人作为中间的买受人在本案中的过错较小，并且第三人同意在本案中自己的权利由原告主张。基于上述实际情况，结合原告的诉求，本案确定由二被告承担主要责任，二原告承担次要责任。原告要求二被告赔偿房屋增值利益经济损失，实为向出卖方主张信赖利益的损失，依

本案的房屋买卖合同因违反了法律的禁止性规定，已被法院生效判决确认为无效。按照无效合同的处理原则，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故二被告应返还给原告所支付的8000元房款。本案讼争房屋所涉土地为农村集体土地宅基地，作为房屋的出卖人，被告郑六雨应当清楚，依据现有法律及政策的规定，对于该集体土地之上建造的房屋，其并不能随意转让，但是被告郑六雨仍然实施了出卖行为；且涉案房屋买卖合同虽因违反法律的强制性规定而无效，但是本案纠纷的起因是二被告因房屋拆迁在房屋的可期利益不断扩大的情况下，受经济

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终26号 上诉人（原审被告）：张桂香，女，1948年12月8日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：郑济林，男，1969年8月12日出生，汉族，住仙居县，系张桂香儿子。 委托诉讼代理人：王润碧，女，1948年5月22日出生，农民，住仙居县。 上诉人（原审被告）：郑六雨，男，1945年12月5日出生，汉族，住仙居县。 二上诉人共同的……