确认合同效力纠纷 （2021）新01民终1922号

王晓娟要求确认1999年12月8日签订的《乌鲁木齐县房地产转让合同书》和1999年12月16日签订的《乌鲁木齐县国有土地使用权出让合同》无效。王晓娟的理由之一为上述合同中并非王晓娟本人签字。周振华、孙庆和认为王晓娟与孙庆和之间存在代理关系，转让合同中是否为本人签字并不重要。王晓娟称委托书系委托解押之用，并非委托出售房屋。一审法院认为周振华、孙庆和提供的房地产交易委托书中委托方的签名系王晓娟本人书写，受托方为孙庆和，故王晓娟与孙庆和存在委托关系，孙庆和持有涉案房屋的产权证书，即便王晓娟庭审中对受托权限提出异议，但不影响周振华当时有理由相信孙庆和有权代理出售该房产，且涉案房屋已实际过户至周振华名下，现涉案房屋已被拆除，故上述合同中并非王晓娟本人签字不影响合同的效力。王晓娟的理由之二为周振华并非二工乡中营宫村村民。因王晓娟提供的土地登记申请书、土地登记审批表等证据可以证实涉案房屋的土地性质在交易过程中已为国有土地，故买受人是否为村民身份并不影响房屋买卖的效力。综上，王晓娟举证不能证实上述合同符合合同无效的法定条件，故对于王晓娟的诉讼请求一审法院不予支持。判决：驳回王晓娟的诉讼请求。 二审中，

王晓娟要求确认1999年12月8日签订的《乌鲁木齐县房地产转让合同书》和1999年12月16日签订的《乌鲁木齐县国有土地使用权出让合同》无效。王晓娟的理由之一为上述合同中并非王晓娟本人签字。周振华、孙庆和认为王晓娟与孙庆和之间存在代理关系，转让合同中是否为本人签字并不重要。王晓娟称委托书系委托解押之用，并非委托出售房屋。一审法院认为周振华、孙庆和提供的房地产交易委托书中委托方的签名系王晓娟本人书写，受托方为孙庆和，故王晓娟与孙庆和存在委托关系，孙庆和持有涉案房屋的产权证书，即便王晓娟庭审中对受托权限提出异议，但不影响周振华当时有理由相信孙庆和有权代理出售该房产，且涉案房屋已实际过户至周振华名下

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1922号 上诉人（原审原告）：王晓娟，女，1965年5月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张新中，沙依巴克区金瑞法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：周振华，男，1938年9月7日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被上诉人（原审……