（2017）湘09民终538号

本案争议的焦点为：尹光玉对涉案天峰酒店公寓南栋第六层、建筑面积503平方米的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《商品房买卖合同》应认定为无效，且尹光玉至今未实际合法占有涉案房屋，亦未办理产权过户手续，所以，尹光玉要求判令益阳市朝阳开发区康富南路2XX号天峰酒店公寓南栋第六层（面积503平方米）房屋归其所有的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。朝阳建筑公司基于与天峰置业公司的建设工程施工合同纠纷一案向人民法院申请强制执行，在执行过程中，一审法院依法裁定将执行标的即坐落于益阳市康富南路、土地证号为：D001XX号的商业用地一宗（面积为2799.**平方米）及地上建筑物16410平方米进行评估、拍卖。现尹光玉以其购买了涉案房屋、为房屋实际所有权人为由，要求停止对上述地上建筑物中天峰酒店公寓南栋第六层、面积503平方米房屋的执行，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，尹光玉应就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《

本案争议的焦点为：尹光玉对涉案天峰酒店公寓南栋第六层、建筑面积503平方米的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《商品房买卖合同》应认定为无效，且尹光玉至今未实际合法占有涉案房屋，亦未办理产权过户手续，所以，尹光玉要求判令益阳市朝阳开发区康富南路2XX号天峰酒店公寓南栋第六层（面积503平方米）房屋归其所有的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。朝阳建筑公司基于与天峰置业公司的建设工程施工合同纠纷一案向人民法院申请强制执行，在执行过程中，一审法院依法裁定将执行

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终538号上诉人（原审原告）：尹光玉，男，1964年3月25日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：仇安德，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南益阳朝阳城市建筑工程有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈正德，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗树中，男，该公司员工。委托诉讼代理人：薛周纯，湖南九方律师事务所律师。原审第三人：益……