商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2720号

根据双方所签《商铺买卖合同》第十五条、《补充协议》第八条约定，被上诉人关于产权转移登记的义务为于商铺交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉商铺于2016年4月8日交付，被上诉人应于2017年4月8日前完成前述义务。被上诉人于2018年1月25日取得《毕节市商品房屋备案证明书》已经违约，应当承担2017年4月8日至2018年1月25日期间的违约责任。一审认定上诉人承担违约责任至2019年6月18日错误，予以纠正。上诉人于2020年3月27日提起诉讼，其诉求并未超过诉讼时效。因双方并未约定上诉人逾期履行备案登记办证义务的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，上诉人应支付被上诉人的违约金为：以被上诉人已付购房款1992295元

根据双方所签《商铺买卖合同》第十五条、《补充协议》第八条约定，被上诉人关于产权转移登记的义务为于商铺交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉商铺于2016年4月8日交付，被上诉人应于2017年4月8日前完成前述义务。被上诉人于2018年1月25日取得《毕节市商品房屋备案证明书》已经违约，应当承担2017年4月8日至2018年1月25日期间的违约责任。一审认定上诉人承担违约责任至2019年6月18日错误，予以纠正。上诉人于2020年3月27日提起诉讼，其诉求并未超过诉讼时效。因双方并未约定上诉人逾期履行备案登记办证义务的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2720号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：宋芳，贵州创驰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：胡承文，男……