商品房预售合同纠纷 （2019）闽0121民初6045号
裁判要旨
周延菊与福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016XXXX），合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，周延菊现已付清购房总价款725394元，但福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司未能在约定期限内即2018年12月31日前将其开发的符合法律规定及合同约定条件的房屋（坐落于福建省闽侯县交付给周延菊，已构成违约，应支付违约金。 关于违约金的起算点，根据《商品房买卖合同》第八条约定，违约金的起算点应为诉争商品房最后交付期限（2018年12月31日）的第二天即2019年1月1日，周延菊主张超出的部分，本院不予认定。 关于违约金的结算点，因诉争商品房尚未具备交付条件，故违约金应计算至诉争商品房具备交付条件且福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司书面通知周延菊办理房屋交付手续之日止。 福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司辩称，交房具体时间未确定，逾期交房违约金无法确定，应在实际交付房屋之后再履行之后逾期交房违约金的责任，该答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 周延菊诉称，从2019年12月31日后的逾期交房违约金按合同约定标准的双倍进行计算，该主张没有
摘要
周延菊与福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6045号 原告：周延菊，女，1970年10月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司,住所地福建省福州市闽侯县南通镇南通街街尾。 法定代表人：邹眉。 委托诉讼代理人：陈含，女，该公司员工。 原告周延菊与被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案……