商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终519号

原告（反诉被告）曹平凡、阳干清与被告（反诉原告）鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告（反诉原告）均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告（反诉原告）未在合同约定的期限内办妥原告（反诉被告）所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。被告（反诉原告）辩称原、被告诉争的产权登记的办理是行政部门的行政行为，被告（反诉原告）只是受业主的委托协助办理，不应承担违约责任，不予采信。关于办证逾期时间的计算，依照合同约定，被告（反诉原告）应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥原告（反诉被告）的房屋所有权证。本案中，原、被告对房屋交付使用的具体时间，没有提交证据来证明，因此，以合同约定的交房时间即2011年12月31日，作为被告的实际交房时间。以此为被告（反诉原告）履行办证义务的起始时间，那么被告（反诉原告）至迟应当在2013年6月28日前为原告（反诉被告）曹平凡、阳干清办妥房屋所有权证。而被告（反诉原告）至2014年9月17日才为原告方办妥房屋所有权证，违

原告（反诉被告）曹平凡、阳干清与被告（反诉原告）鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告（反诉原告）均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告（反诉原告）未在合同约定的期限内办妥原告（反诉被告）所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。被告（反诉原告）辩称原、被告诉争的产权登记的办理是行政部门的行政行为，被告（反诉原告）只是受业主的委托协助办理，不应承担违约责任，不予采信。关于办证逾期时间的计算，依照合同约定，被告（反诉原告）应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后3

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终519号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。法定代表人：刘效君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：曹平凡。被上诉人(原审原告、反诉被告)：阳干清。上……