建设工程施工合同纠纷 （2017）苏10民终3081号

双方存在建设工程施工合同关系，安宜公司已按照合同约定履行施工义务，且工程已竣工验收。根据合同约定，天地人公司收取安宜公司工程质量保证金560000元，该款项天地人公司应在5年质保期限内每年按比例向安宜公司返还，涉案工程于2013年9月竣工验收合格，法院已判决天地人公司支付了前两年的工程质量保证金（2013年9月-2015年9月），现第三年工程质量保证金的返还期限已届满，故天地人公司应将到期的质保金112000元返还安宜公司。对于安宜公司主张的第四年、第五年的质保金，因该款项未至返还期限，案涉工程在剩余质保期内是否需要动用质保金尚不确定，故安宜公司现要求到期返还，不予支持。安宜公司主张建设工程优先受偿权，因超过期限，故依法不予支持。安宜公司主张对天地人公司缴纳至住建部门的工程质量保证金享有优先受偿权，原审认为，天地人公司缴纳工程质量保证金系依据相关行政法规、部门规章，而安宜公司主张工程质量保证金系依据双方的建设合同关系，住建部门返还质保金的主体系天地人公司，两者受不同法律规范调整，安宜公司主张优先受偿，无法律依据，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百六十九条，

双方存在建设工程施工合同关系，安宜公司已按照合同约定履行施工义务，且工程已竣工验收。根据合同约定，天地人公司收取安宜公司工程质量保证金560000元，该款项天地人公司应在5年质保期限内每年按比例向安宜公司返还，涉案工程于2013年9月竣工验收合格，法院已判决天地人公司支付了前两年的工程质量保证金（2013年9月-2015年9月），现第三年工程质量保证金的返还期限已届满，故天地人公司应将到期的质保金112000元返还安宜公司。对于安宜公司主张的第四年、第五年的质保金，因该款项未至返还期限，案涉工程在剩余质保期内是否需要动用质保金尚不确定，故安宜公司现要求到期返还，不予支持。安宜公司主张建设工程优

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3081号上诉人（原审原告）：安宜建设集团有限公司，住所地在宝应县安宜镇宝泰路16号。法定代表人：简春国，该公司董事长。委托诉讼代理人：周宝贵，男，1966年7月25日出生，汉族，住江苏省宝应县，该公司项目部副经理。被上诉人（原审被告）：宝应县天地人房地产开发有限公司，住所地宝应县安宜镇苏中南路77号。法定代表人：何有时，该公司总经理……