民间借贷纠纷 （2016）豫07民终1745号

双方合同约定月利率为1.2%，而实际履行中是按每月8.4万元支付利息，此利率为2.1%，双方认可录音证据，此证据证明是按每月8.4万元支付的利息，且双方均认可利息支付到2015年9月6日，共支付67.2万元，故应认定实际履行中双方对约定的月1.2%利率变更为月2.1%利率。汇丰公司认为鑫嘉公司迟延支付利息并将抵押的房屋出卖，两种行为已违约应提前收回贷款，为此汇丰公司于2015年8月31日诉至本院。另查明，本案杜培文第14个自然人系鑫嘉公司开发的北环建材家居综合市场4#楼的购房业主，杜培文等14人提供有商品房买卖合同、交纳购房款收据等，结合鑫嘉公司提供的证据和陈述，杜培文等14人均是在鑫嘉公司将4#楼抵押给汇丰公司前购买的商品房，并有部分已入住。抵押登记材料显示4#楼面积3822.16平方米，鑫嘉公司抵押登记申请书上注明“已出售三户（分别是吕小艳、韩秀丽、潘湘飞、面积共359.05平方米），现净面积3463.11平方米”，鑫嘉公司用申请书表述的4#楼的未售净面积3463.11平方米进行了抵押登记。4#楼共24套房，未抵押部分3套，鑫嘉公司陈述“抵押前已出售15套（包括被起诉的杜培文等14

双方合同约定月利率为1.2%，而实际履行中是按每月8.4万元支付利息，此利率为2.1%，双方认可录音证据，此证据证明是按每月8.4万元支付的利息，且双方均认可利息支付到2015年9月6日，共支付67.2万元，故应认定实际履行中双方对约定的月1.2%利率变更为月2.1%利率。汇丰公司认为鑫嘉公司迟延支付利息并将抵押的房屋出卖，两种行为已违约应提前收回贷款，为此汇丰公司于2015年8月31日诉至本院。另查明，本案杜培文第14个自然人系鑫嘉公司开发的北环建材家居综合市场4#楼的购房业主，杜培文等14人提供有商品房买卖合同、交纳购房款收据等，结合鑫嘉公司提供的证据和陈述，杜培文等14人均是在鑫嘉公司将

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1745号上诉人(原审被告)新乡市鑫嘉置业有限公司，住所地获嘉县北环路东段南侧金鼎国际售楼部。法定代表人王桂芳，该公司总经理。委托代理人岳彦，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）获嘉县汇丰小额贷款有限公司，住所地获嘉县建设街质监局楼下。法定代表人袁自春，董事长。委托代理人张涛，河南博苑律师事务所律师。原审被告杜培文。原审被……