拍卖合同纠纷 （2016）粤07民终1924号

本案系拍卖合同纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《广东省土地使用权交易市场管理规定》第五条第一款第（三）项规定：“下列土地使用权交易，必须在土地交易机构公开进行：（三）以划拨方式取得的土地使用权转让。但必须依法经过批准，签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金；”。第十条规定：“土地使用权公开交易可以采用下列方式：（一）公开招标；（二）公开拍卖；（三）公开挂牌；（四）公开上网竞价。”根据《国有土地使用证》，讼争土地为维达斯公司以划拨方式取得土地使用权。虽然维达斯公司、甘化公司就相关执行案件达成了和解协议，约定拍卖讼争土地的使用权并将所得款用于偿付给甘化公司。但邓德新庭审时陈述并未取得相关人民政府批准将讼争土地的使用权予以转让；其亦陈述此前在相关执行案件中对讼争土地进行的拍卖是民间商业性质的拍卖，与国土部门要求的通过江门市公共资源交易中心以“招拍挂”方式转让讼争土

本案系拍卖合同纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《广东省土地使用权交易市场管理规定》第五条第一款第（三）项规定：“下列土地使用权交易，必须在土地交易机构公开进行：（三）以划拨方式取得的土地使用权转让。但必须依法经过批准，签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金；”。第十条规定：“土地使用权公开交易可以采用下列方式：（一）公开招标；（二）公开拍卖；（三）公开挂牌；（四）公

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1924号上诉人（原审原告）：邓德新，男，1953年6月5日出生，汉族，住江门市蓬江区。委托诉讼代理人：索茂军、林达荣，均系广东东方大卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东江门维达斯（集团）有限公司，住所地：江门市堤东路73号。法定代表人：林伟泉。被上诉人（原审被告）：江门甘化集团有限公司，住所地：江门市蓬江区吉利街35号201……