商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终2008号

该案为商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，买卖的商品房是预售商品房，原告方已向被告方交付了商品房的房款，该商品房买卖合同是有效买卖合同，双方应按买卖合同履行义务。该案焦点问题：1.被告方向原告方交房是否存在逾期？2.如果存在逾期交房，逾期期限的起止时间应该如何确定（包括因不可抗力等因素需扣减的时间）？及违约金如何计算？原、被告双方于2018年8月9日签订的商品房买卖合同约定交房时间是2019年12月31日。商品房买卖合同第十条约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：1）.遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）.小区周边道路因市政建设、管道铺设、水电改造导致小区建设工程延误的，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。”该案中，有两个商品房买卖合同约定的可据实延期交房的事项：1.市政管网改造工程延误的；2.遭遇不可抗力（新冠疫情）延误的。1.关于市政管网改造工程，市政管网改造工程属小区周边的市政工程建设、管道铺设工程建设，是民生工程，事关公共利益，工程建设进度快慢非碧城公司所能掌控，

该案为商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，买卖的商品房是预售商品房，原告方已向被告方交付了商品房的房款，该商品房买卖合同是有效买卖合同，双方应按买卖合同履行义务。该案焦点问题：1.被告方向原告方交房是否存在逾期？2.如果存在逾期交房，逾期期限的起止时间应该如何确定（包括因不可抗力等因素需扣减的时间）？及违约金如何计算？原、被告双方于2018年8月9日签订的商品房买卖合同约定交房时间是2019年12月31日。商品房买卖合同第十条约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：1）.遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终2008号上诉人（原审原告）：周建平，男，1991年8月7日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。上诉人（原审原告）：陈艳，女，1991年11月30日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市碧城房地产开发有限公司，住所地湖南省江**瑶族自治县……