商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终199号

曾方禄、张丁与浩华公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，浩华公司应在2012年6月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经其组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格的商品房交付曾方禄、张丁使用，而其当庭提交的《建设工程竣工验收报告》显示综合验收结论为“满足设计要求及合同约定相关内容”，并未明确综合验收是否合格，不符合合同约定的验收合格的交付条件，且盖章部分勘察单位无时间落款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者

曾方禄、张丁与浩华公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，浩华公司应在2012年6月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经其组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格的商品房交付曾方禄、张丁使用，而其当庭提交的《建设工程竣工验收报告》显示综合验收结论为“满足设计要求及合同约定相关内容”，并未明确综合验收是否合格，不符合合同约定的验收合格的交付条件，且盖章部分勘察单位无时间落款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终199号上诉人（原审被告）西安浩华置业有限公司，住所地：西安市高新区高新路25号高新商务2层202。法定代表人李伟斌，该公司总经理。委托代理人王小朵，女，1989年9月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）曾方禄，男，1965年1月24日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人刘爽，北京市惠诚律师事务所西安分……