房屋买卖合同纠纷 （2021）新28民终268号

新兴公司按照相关发展规划文件建设了汽车城项目房地产，对该项目房地产享有权利，2014年包括本案13号商铺在内的一期工程达到使用条件，已允许商户入驻，有关房地产转让应受关于商品房买卖合同法律法规的调整。关于《商铺转让协议》，2014年10月27日，原告与被告建材公司、刘训江签订协议时，建材公司、刘训江并未取得商铺的相关权利，属于无权处分。新兴公司于2014年12月22日与原告签订《购房意向书》，对13号商铺的转让予以了确认。关于《购房意向书》，以上《购房意向书》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，即：当事人双方为甲方新兴公司乙方李培田；房屋的开发商、位置、具体是A栋一层13号、面积72.26平方米等基本情况；经优惠确定总价款是566,518.4元；付款方式剩余房款抵工程款；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；违约责任等，且之后在新兴公司认可下13号商铺交付给原告使用，在原告向被告建材公司、刘训江支付完包括按《购房意向书》向新兴公司支付的2,000元确认金在内的50万元后，新兴公司于2018年3月28日又与原告签订了一份相同样式《购房意向书》，出具《收据》记载

新兴公司按照相关发展规划文件建设了汽车城项目房地产，对该项目房地产享有权利，2014年包括本案13号商铺在内的一期工程达到使用条件，已允许商户入驻，有关房地产转让应受关于商品房买卖合同法律法规的调整。关于《商铺转让协议》，2014年10月27日，原告与被告建材公司、刘训江签订协议时，建材公司、刘训江并未取得商铺的相关权利，属于无权处分。新兴公司于2014年12月22日与原告签订《购房意向书》，对13号商铺的转让予以了确认。关于《购房意向书》，以上《购房意向书》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，即：当事人双方为甲方新兴公司乙方李培田；房屋的开发商、位置、具体是A栋一层1

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终268号 上诉人（原审原告）：李培田，男，1963年5月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县。委托诉讼代理人：杲守斌，和静县和静镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘永梅，和静县和静镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：和静豫新保温建材有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙……