（2015）二中民（商）终字第01025号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。其中，对”第三人已经支付全部价款并实际占有”，应理解为第三人在人民法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。赵志清上诉主张，赵志清与刘宝琴签订房屋买卖合同，支付了全部价款，并实际控制、占有、使用了涉案×××号房屋，对未办理过户登记没有过错，一审法院不应查封该房屋。对此，本院认为，首先，赵志清称其与刘宝琴一同到物业办理了入住手续，但弘善家园物业处并无关于赵志清情况的记载资料；赵志清称其于2014年3月10日起对涉案房屋进行了装修并购买了家具、电器等，但所提供的相关合同及销售单记载的送货地址并非弘善家园；赵志清称其一家三口人自2014年5月实际入住涉案房屋，且每周至少居住4天，但一家三口人5个月的用电量仅

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。其中，对”第三人已经支付全部价款并实际占有”，应理解为第三人在人民法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。赵志清上诉主张，赵志清与刘宝琴签订房屋买卖合同，支付了全部价款，并实际控制、占有、使用了涉案×××号

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第01025号上诉人（原审原告）赵志清，男，1973年1月22日出生。委托代理人苗玉亮，北京融显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟宪芳，男，1938年4月22日出生。委托代理人田惠莘（孟宪芳之妻），女，1942年1月1日出生。原审被告刘宝琴，女，1947年9月10日出生。原审第三人姚彦甫，男，1945年7月4日出生。委托代理人……