房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9636号

《房地产买卖中介合同》对此没有书面约定，被上诉人就可以拒绝的认定过为草率，与事实完全不符。二、一审法院认定按照通常的银行贷款审批流程，需卖方向银行提供收取首付款的凭证及相关材料，该认定与事实不符。现在通常的银行贷款审批流程为：递交材料提出申请——评估——银行审批——交首付办理过户——办理抵押登记银行房贷。第一步申请贷款时，只需要买方准备好首付款，信用记录良好并且提交有还款能力的证明即可。申请贷款时，并不需要卖方向银行提供收取首付款的凭证，所以一审法院的认定与事实不符。同时，本案中上诉人和中介公司一直要求被上诉人履行的是二手房贷款预审批程序，是申请银行贷款审批流程之前的预流程。如今存量房买卖市场的通行做法是先进行二手房贷款预审批程序，从而大大降低了买方支付首付后因资信问题而无法贷款成功的风险。上诉人进行贷款预审批也是为了保证两被上诉人早日拿到房款，两被上诉人不愿意配合，可见其并无诚意。三、上诉人严格按照合同约定履行了在先义务，而两被上诉人的行为让上诉人觉得其有不履行合同的危险，故上诉人行使不安抗辩权诉至一审法院的行为合理合法。2016年3月28日、4月2日、6日、9日、18、22日、26

《房地产买卖中介合同》对此没有书面约定，被上诉人就可以拒绝的认定过为草率，与事实完全不符。二、一审法院认定按照通常的银行贷款审批流程，需卖方向银行提供收取首付款的凭证及相关材料，该认定与事实不符。现在通常的银行贷款审批流程为：递交材料提出申请——评估——银行审批——交首付办理过户——办理抵押登记银行房贷。第一步申请贷款时，只需要买方准备好首付款，信用记录良好并且提交有还款能力的证明即可。申请贷款时，并不需要卖方向银行提供收取首付款的凭证，所以一审法院的认定与事实不符。同时，本案中上诉人和中介公司一直要求被上诉人履行的是二手房贷款预审批程序，是申请银行贷款审批流程之前的预流程。如今存量房买卖市场

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9636号上诉人（原审原告）：李杰，男，1982年8月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：章茜，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：高俊，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘申五，女，1955年6月15日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：盛解仁，男，1949年1月11日生，汉族，住南京市玄武区……