房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终18195号

蔡晓华与邱华生签订的《房地产买卖合同》及充协议书系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合的约定履行相应的合同义务。邱华生2018年8月2日收到银行代蔡晓华支付的剩余购房款后，按照合同约定应在7日内向蔡晓华交付涉案房产。邱华生未能交付房产，构成违约。蔡晓华据此有权要求邱华生向蔡晓华交付房产，将挂靠在涉案房产上的户口迁出，并有权要求邱华生向蔡晓华承担逾期交房违约责任。蔡晓华主张逾期交房违约金按照合同约定的日万分之四的标准进行计算，但该标准过高，一审法院酌情确认违约金按照日万分之二的标准计算至实际交付涉案房产之日止。合同约定的交房日期为收到全部房款的7天，则逾期交房违约金应自2018年8月10日起开始计算，蔡晓华主张的起算日期有误，一审法院予以纠正。廖小红、邱华生自认为夫妻关系，对于蔡晓华要求廖小红、邱华生承担共同责任亦不存异议，蔡晓华据此有权要求廖小红对上述邱华生向蔡晓华承担的交付房屋、办理迁出户口手续及逾期交房违约责任承担共同责任。邱华生虽抗辩称蔡晓华未能足额支付购房款，但担保公司收取的赎楼担保费、手续费及短期利息属于购房过程中发生的费用，并不包含在购房款内。蔡晓华在足额向邱华生支

蔡晓华与邱华生签订的《房地产买卖合同》及充协议书系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合的约定履行相应的合同义务。邱华生2018年8月2日收到银行代蔡晓华支付的剩余购房款后，按照合同约定应在7日内向蔡晓华交付涉案房产。邱华生未能交付房产，构成违约。蔡晓华据此有权要求邱华生向蔡晓华交付房产，将挂靠在涉案房产上的户口迁出，并有权要求邱华生向蔡晓华承担逾期交房违约责任。蔡晓华主张逾期交房违约金按照合同约定的日万分之四的标准进行计算，但该标准过高，一审法院酌情确认违约金按照日万分之二的标准计算至实际交付涉案房产之日止。合同约定的交房日期为收到全部房款的7天，则逾期交房违约金应自2018年8月10

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18195号上诉人（原审被告）:廖小红，女，1958年5月4日出生，汉族，住所地广东省深圳市。上诉人（原审被告）:邱华生，男，1954年3月17日出生，汉族，住所地广东省深圳市。廖小红、邱华生共同委托诉讼代理人：康健天，广东国申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:蔡晓华，女，1989年10月6日出生，汉族，住所地广东省汕头市。委托诉……