（2017）云01民终1081号

原告租赁部与被告银鹏集团签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）对合同的解除分法定解除和约定解除，而法定解除是在合同成立以后，没有履行或没有全部履行完毕以后，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。在本案中，原、被告双方约定的租赁期限已于2014年5月17日届满，期限届满后被告银鹏集团仍在使用原告租赁部的租赁物，对此原、被告双方约定为不定期租赁。原告租赁部在符合法律规定的情形下，有权主张行使合同的法定解除权解除双方之间形成的不定期租赁合同关系，根据合同法第九十四条第（三）项之规定可知，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在本案中，被告银鹏集团在生效判决书作出后未按合同约定在每月15日前向原告租赁部支付2015年5月28日起的租金，被告银鹏集团作为承租人支付租金是其应履行的主要义务，原告租赁部通过起诉要求被告银鹏集团支付租金，被告银鹏集团未履行支付义务，原告租赁部的起诉行为可视为其履行了法律规定的催告义务。《合同法》第九十六条规定：

原告租赁部与被告银鹏集团签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）对合同的解除分法定解除和约定解除，而法定解除是在合同成立以后，没有履行或没有全部履行完毕以后，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。在本案中，原、被告双方约定的租赁期限已于2014年5月17日届满，期限届满后被告银鹏集团仍在使用原告租赁部的租赁物，对此原、被告双方约定为不定期租赁。原告租赁部在符合法律规定的情形下，有权主张行使合同的法定解除权解除双方之间形成的不定期租赁合同关系，根据合同法第九十四条第（三）项之规定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1081号上诉人（原审被告）：云南银鹏实业集团有限公司，住所云南省昆明市滇池路3公里处。法定代表人：耿聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李远，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明市盘龙区三兄弟建筑工程设备租赁服务部，经营场所：昆明市盘龙区龙泉街道办事处瓦窑新村18号。经营者：李树文，男，1967年10月6……