商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终411号

关于合同效力的问题。卢朝明、项国芬与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向卢朝明、项国芬承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，卢朝明、项国芬已按合同约定付清购房款235,000元、契税3525元、办证费1500元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月15日才将房屋交予卢朝明、项国芬，逾期交房652天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（卢朝明、项国芬）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《合同补充协议》第十条约定“在房屋交付时，乙方（卢朝明、项国芬）根据政府相关政策规定交纳公共维修基金，如乙方（卢朝明、项国芬）不按规定交纳公共维修基金的，甲方（庆丰马关分公司）有权拒绝交付房屋且不承担未交付房屋的民事责任”，但从商品房买卖交付的习惯可以认定，作为购房户在接收房

关于合同效力的问题。卢朝明、项国芬与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向卢朝明、项国芬承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，卢朝明、项国芬已按合同约定付清购房款235,000元、契税3525元、办证费1500元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月15日才将房屋交予卢朝明、项国芬，逾期交房652天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终411号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：卢朝明，男，1975年11月28日出生，汉族，住云南省马关县。被上诉人（原审原告）：项……