租赁合同纠纷 （2013）汕尾中法民一终字第75号

本案系租赁合同纠纷。根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，本案的争议焦点系周实强与周海珊签订的《关于原海实股份养殖场转包协议书》是否应当判决解除及周实强是否应当返还海实养殖场场地及海实养殖场内价值367800元的财产的问题。关于周实强与周海珊签订的《关于原海实股份养殖场转包协议书》是否应当判决解除的问题。周海珊、周实强、周愤腾三人向周洪清转包本案争议养殖场的合同承包期限系至2005年12月止，周海珊、周愤腾与周实强签订的租赁合同期限也系2005年12月止。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附中止期限的合同，自期限届满时失效。”的规定，本案争议的租赁合同自2005年12月合同约定期限届满时自然解除，无须法院判决解除。故上诉人请求判决解除租赁合同的诉求，本院不予支持。关于周实强是否应当返还海实养殖场场地及海实养殖场内价值367800元的财产的问题。本案涉及的养殖场场地及其场地上附着的财产自原承包合同期限届满时，名园村委会已收回管理并不再发包，该事实，名园村委会于2012年3月6日出具“证明材料”予以证实。上诉人周海珊认为

本案系租赁合同纠纷。根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，本案的争议焦点系周实强与周海珊签订的《关于原海实股份养殖场转包协议书》是否应当判决解除及周实强是否应当返还海实养殖场场地及海实养殖场内价值367800元的财产的问题。关于周实强与周海珊签订的《关于原海实股份养殖场转包协议书》是否应当判决解除的问题。周海珊、周实强、周愤腾三人向周洪清转包本案争议养殖场的合同承包期限系至2005年12月止，周海珊、周愤腾与周实强签订的租赁合同期限也系2005年12月止。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附中止期限的合同，自期限届满时失效。

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汕尾中法民一终字第75号上诉人（原审原告）周海珊，男，1938年6月14日出生，汉族，住广东省惠东县，委托代理人林木明，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周实强，男，1971年7月14日出生，汉族，住广东省汕尾市海丰县，委托代理人郭智明，广东海陆律师事务所律师。原审原告周愤腾，男，1967年3月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，……