商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01761号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。首先，关于被告交付房屋的时间问题，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2014年10月31日前，将经验收合格的房屋交付给原告。按照该约定，被告应当在2014年10月31日前交付房屋。而《补充协议》约定，原告逾期付清房款，被告有权按原告逾期付款的天数相应顺延交付期限且不承担违约责任。按照《商品房买卖合同》的约定，原告应在合同签订日即2014年3月3日以后的30天内，即2014年4月2日前办理完按揭贷款手续，而从一审法院查明的情况看，原告实际与第三人中邮储大连分行签订《个人购房借款及担保合同》的时间为2014年12月30日，即原告办理完按揭贷款手续的时间为2014年12月30日，因此，原告存在逾期付款的情形，逾期天数为271天，因此，按照《补充协议》的约定，被告应当顺延交付时间，即自2014年10月31日起顺延271天，交付时间顺延至2015年7月29日。其次，关于房屋是否具备交付条件的问题，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，该房屋经验收合格后交付。关于房屋是

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。首先，关于被告交付房屋的时间问题，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2014年10月31日前，将经验收合格的房屋交付给原告。按照该约定，被告应当在2014年10月31日前交付房屋。而《补充协议》约定，原告逾期付清房款，被告有权按原告逾期付款的天数相应顺延交付期限且不承担违约责任。按照《商品房买卖合同》的约定，原告应在合同签订日即2014年3月3日以后的30天内，即2014年4月2日前办理完按揭贷款手续，而从一审法院查明的情况看，原告实际与第三人中邮储大连分行签订《

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01761号上诉人（原审原告）：周中秋，无职业。委托代理人：陈祥麒，无职业。被上诉人（原审被告）：大连通泰房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区同泰街95-4号。法定代表人：王丰戈，该公司总经理。委托代理人：廖大鹏，北京大成（大连）律师事务所律师。原审第三人：陈萍，无职业。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行，住所地大……