民间借贷纠纷 （2019）苏01民终10095号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，葛磊据以实施代理行为的《委托书》系2014年5月31日办理，而45号判决书确认刘顺英于2013年11月11日被诊断为阿尔兹海默病，2014年6月9日被认定为老年痴呆（重度），无民事行为能力，故可以确认2014年5月31日刘顺英签字时系无民事行为能力人，葛磊代刘顺英签订借款合同及办理案涉房屋抵押登记手续系无权代理行为。在此情形下，应审查潘菊芳是否有理由相信葛磊有代理权，即能否构成表见代理。表见代理的基础在于外表授权，即行为人具有合理的权利外观。而本案中，葛磊据以行使代理权的《委托书》，其内容明确委托事项是申请抵押贷款并签署贷款合同、借据、签署抵押合同、办理上述房屋的抵押登记手续、办理相关公证手续、办理归还贷款、领取他项权证、注销抵押登记及相关手续、办理与上述抵押贷款相关的其他事宜。故本案中葛磊无
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，葛磊据以实施代理行为的《委托书》系2014年5月31日办理，而45号判决书确认刘顺英于2013年11月11日被诊断为阿尔兹海默病，2014年6月9日被认定为老年痴呆（重度），无民事行为能力，故可以确认2014年5月31日刘顺英签字时系无民事行为能力人，葛磊代刘顺英签订借款合同及办理案涉房屋抵押登记手续
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终10095号上诉人(原审被告)：葛磊，男，1962年2月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘露露，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵一宁，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘菊芳，女，1964年4月16日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原审被告：葛宏，男，1965年2月25日出生，汉族，住南京市……