建设工程合同纠纷 （2021）冀01民终576号

原告要求被告给付工程质量保证金，被告以工程未竣工验收为由进行抗辩。因房地产开发建设竣工验收政策性强，需要开发主体申请政府有关部门办理。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，未办理竣工验收投便投入使用的应按转移占有建设工程之日为竣工日期。原、被告于2013年4月15日另行签订了《交房标准》来约定“交房标准”，可见双方对建成房屋并交付另有约定。2016年原、被告之间就工程款一事在诉讼中达成一致意见，可见当时原告已经完成建设并交付使用。上次诉讼调解后，至今已经有三年多，超出《协议书》约定的三年质量保证期的时间，现原告要求被告支付，本院予以支持。在诉讼中被告认为（2016）冀0132民初507号调解书中双方核对的工程款中包括本案原告要求的质量保证金，但《协议书》第二条、第三条分别对工程款和质量保证金采用了不同的语词及计算方式，故被告意见不采纳。工程质量保证金应按实际施工面积计算，虽原告主张实际建筑面积为10880平方米，但被告只认可10830平方米，故应按被告所述计算。按《协议书》约定的计算方式为10830平方米×960元×5%=5

原告要求被告给付工程质量保证金，被告以工程未竣工验收为由进行抗辩。因房地产开发建设竣工验收政策性强，需要开发主体申请政府有关部门办理。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，未办理竣工验收投便投入使用的应按转移占有建设工程之日为竣工日期。原、被告于2013年4月15日另行签订了《交房标准》来约定“交房标准”，可见双方对建成房屋并交付另有约定。2016年原、被告之间就工程款一事在诉讼中达成一致意见，可见当时原告已经完成建设并交付使用。上次诉讼调解后，至今已经有三年多，超出《协议书》约定的三年质量保证期的时间，现原告要求被告支付，本院予以支持。在诉讼中被告认为（

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终576号 上诉人（原审被告）：河北祥逸房地产开发有限公司，住所地元氏县槐阳大街祥逸家园康城小区。 法定代表人：王进禄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘慧茹，河北宏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜三子，男，1951年7月9日出生，汉族，住元氏县。 被上诉人（原审原告）：河北森雅建筑工程有限公司，住所地元氏县蟠龙路赵同……