农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初26729号
裁判要旨
本案争议焦点为彭进堂是否具备购置涉诉宅院的主体资格及彭进堂与彭东贵签订之农村房屋买卖合同的效力问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 彭进堂户籍系涉诉农村集体经济组织成员，其有权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，双方就位于北京市顺义区××地区××村《集体土地建设用地使用证》编号为顺义-×-×集建（证）字第××号宅院签订之农村房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，彭进堂与彭东贵现均已去世，本院根据庭审查明的情况对双方签订之农村房屋买卖合同之真实性和效力予以确认，王玉林和彭欣虽主张农村房屋买卖合同无效，但其亦认可知道售房但没有向许占英等提出过异议，结合王玉林与彭东贵的关系和涉诉宅院居住使用等情况，本院对王玉林、彭欣之辩解意见不予采纳，故本院对许占英、彭桂荣、彭桂和之诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认彭进堂与彭东贵于一九九八年八月一日就位于北京市顺义区××地区××村《集体土地建设用地使用证》编号为顺义-×-×集建（证）字第×
摘要
彭桂和等与王玉林等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26729号原告：许占英，女，汉族，1955年7月31日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 原告：彭桂荣，女，汉族，1976年6月30日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 原告：彭桂和，女，汉族，1980年1月19日出生，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 三原告之共同委托诉讼代理人：白晓东，北京昶正律师事务所……