租赁合同纠纷 （2017）晋07民终2108号

宝鼎公司在北王中村有华尔上东国际3#4#楼工程，并为该工程签订了商品砼买卖合同，证明宝鼎公司的项目部已确立并投入运行。吴文斌欠条记载的内容为宝鼎公司租赁其房屋设立了项目部。吴文斌提交了其房屋、通讯录及应急小组名单照片，足以证明吴文斌相信是与宝鼎公司项目部工作人员订立了租赁合同，且该合同已实际履行。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。宝鼎公司辩解的何某非其工作人员，建筑施工单位将工程交给项目经理牛自立后，项目经理自行聘用人员，与企业虽没有劳动雇佣关系，但其在职权范围内实施的职务行为，后果应由建筑企业即宝鼎公司承担。宝鼎公司辩解的项目资料章非其配发，对租赁合同相对人吴文斌而言，到工商管理部门核实签章的真实性并非订立合同的必要环节，其有理由相信实际施工人具有施工单位的授权，实际施工人以“项目部”的名义签订合同的行为构成表见代理，由此产生的法律后果应由施工单位承担。故对吴文斌诉请，该院予以支持，对宝鼎公司辩解，该院不予采信。吴文斌要求宝鼎公司自起诉之日起，按银行同期贷款年利率利息支付损失的请求，该院酌定宝鼎公司从起诉之日起按年息6%计算未支付利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八

宝鼎公司在北王中村有华尔上东国际3#4#楼工程，并为该工程签订了商品砼买卖合同，证明宝鼎公司的项目部已确立并投入运行。吴文斌欠条记载的内容为宝鼎公司租赁其房屋设立了项目部。吴文斌提交了其房屋、通讯录及应急小组名单照片，足以证明吴文斌相信是与宝鼎公司项目部工作人员订立了租赁合同，且该合同已实际履行。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。宝鼎公司辩解的何某非其工作人员，建筑施工单位将工程交给项目经理牛自立后，项目经理自行聘用人员，与企业虽没有劳动雇佣关系，但其在职权范围内实施的职务行为，后果应由建筑企业即宝鼎公司承担。宝鼎公司辩解的项目资料章非其配发，对租赁合同相对人吴文斌而言，到工商管理部

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2108号上诉人（原审被告）：河南宝鼎建设工程有限公司。住所地：国家红旗渠经济技术开发展示中心（林州市盛唐大道东段）。法定代表人：侯用周，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨成才，山西杏梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴文斌，男，1964年3月4日生，汉族，灵石县人，现住本县。上诉人河南宝鼎建设工程有限公司（以下简称宝鼎公司）因与……