商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1544号

刘大能与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。原审法院认为，涉案合同及补充协议均是刘大能和东凌公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。庭审中，东凌公司承认涉案房屋至2014年11月27日仍是临时用电，东凌公司抗辩根据补充协议第十一条第二款约定，刘大能已知悉临时用电的交楼风险，对此不视为不具备交楼条件。为此，原审法院认为，首先，补充协议第十一条的约定载明刘大能已知悉涉案房屋存在临电交楼的可能性，并同意对此不视为不具备交楼条件，但这并不能因此说明刘大能同意将涉案房屋应具备的永久用电交楼条件变更为临时用电，或者刘大能已经放弃要求涉案房屋应具备永久用电的交楼条件。其次，刘大能与东凌公司签订涉案合同的目的是购买涉案房屋用于日常生活居住，且刘大能已依约付清购房款；对此，东凌公司对应的主要义务是交付符合并满足基本安全条件和永久通电、通水、通气及通邮等必要

刘大能与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。原审法院认为，涉案合同及补充协议均是刘大能和东凌公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。庭审中，东凌公司承认涉案房屋至2014年11月27日仍是临时用电，东凌公司抗辩根据补充协议第十一条第二款约定，刘大能已知悉临时用电的交楼风险，对此不视为不具备交楼条件。为此，原审法院认为，首先，补充协议第十一条的约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1544号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省增城市新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：杨飞龙、李龙，广东盛元天得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘大能，住广东省广州市天河区。委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以……