商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终3281号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁制性规定，合法有效，当事人双方均应全面履行合同义务。结合庭审中被告自认贷款未办理下来的原因是自己尚有银行贷款未结清所致，一审法院确认被告未能取得银行按揭贷款系自身原因导致。因原、被告就未取得银行按揭贷款提前约定了替代性履行方式，故被告在未取得银行按揭贷款之下应按双方约定“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项。”，向原告履行支付购房尾款52,000元的义务。被告于2020年4月10日收到原告要求在30内支付房款520,000元的律师函后，未按期履行支付义务,已构成违约,应承担相应的违约责任。原告主张按未付房款日万分二计算2020年5月15日至2021年3月10日的违约金，符合合同第十条逾期付款违约责任的约定，一审法院予以支持，确定为30,056元（520,000元×0.2‰×289天）。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁制性规定，合法有效，当事人双方均应全面履行合同义务。结合庭审中被告自认贷款未办理下来的原因是自己尚有银行贷款未结清所致，一审法院确认被告未能取得银行按揭贷款系自身原因导致。因原、被告就未取得银行按揭贷款提前约定了替代性履行方式，故被告在未取得银行按揭贷款之下应按双方约定“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项。”，向原告履行支付购房尾款52,000元的义务。被告于2020年4月10日收到原告要求在30内支付房款520,000元的律师

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3281号上诉人（一审被告）：刘秀英，女，1976年2月1日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（一审原告）：贵州太阳谷东方颐养置业有限公司，住所地贵州省龙里县贵州快递物流集聚区，统一社会信用代码91522730067705398R。法定代表人：高睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志刚，贵州正哲律师事务所律师。委托……