商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1752号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。徐继明、陈红梅与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，徐继明、陈红梅已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为徐继明、陈红梅购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给徐继明、陈红梅办理所购房屋的权属证书，徐继明、陈红梅要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为徐继明、陈红梅办理房屋权属证书的时间为六个月内。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付之日起730日内应当理解为在商品房实际交付之日起730日内，合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故徐继明、陈红梅主张从合同约定交付房屋之日起并按日计算违约金不符合合同约定。丰润公司于2016年2月14日向徐继明、陈红梅实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年2月14日前为徐继明、陈红梅办理权属证书

第一、关于办理房屋权属证书的问题。徐继明、陈红梅与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，徐继明、陈红梅已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为徐继明、陈红梅购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给徐继明、陈红梅办理所购房屋的权属证书，徐继明、陈红梅要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为徐继明、陈红梅办理房屋权属证书的时间为六个月内。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1752号 上诉人（原审原告）：徐继明，男，生于1983年3月7日，汉族，住四川省岳池县。 上诉人（原审原告）：陈红梅，女，生于1986年8月7日，汉族，住四川省安县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街****。 法定代表……