商品房预售合同纠纷 （2016）鄂03民终1884号

志城房地产公司和杨丽莉签订《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。志城房地产公司已经安装太阳能，可以为业主提供热水，杨丽莉主张志城房地产公司没有安装供热水设备与事实不符；支付燃气开户费是合同约定的义务，杨丽莉要求返还该费用没有依据；杨丽莉不能证明所购房屋存在开裂、漏水情形；上述请求不应支持。志城房地产公司未按时交房、未办理房产权属登记、未把安防系统安装到位、未将小区暖气分户管敷设至户，以上行为构成违约，应当承担违约责任。志城房地产公司通知的交房时间是2013年5月26日，超出了约定的2013年2月28日，按照合同约定，应向杨丽莉支付自2013年3月1日至2013年5月26日期间的违约金，志城房地产公司未支付违约金，主张该权利的诉讼时效应自2013年5月27日起算，杨丽莉在2015年5月27日以后主张该权利已超过诉讼时效，此项请求不应支持。志城房地产公司未履行办理房产权属登记的义务，应按合同约定向杨丽莉支付违约金5950元（595000×0.01），志城房地产公司主张该项违约金按0.5%计算不应支持；志城房地产公司未将暖气分户管敷设至户、未将安防系统安装到位，杨丽莉主张其承担继续履

志城房地产公司和杨丽莉签订《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。志城房地产公司已经安装太阳能，可以为业主提供热水，杨丽莉主张志城房地产公司没有安装供热水设备与事实不符；支付燃气开户费是合同约定的义务，杨丽莉要求返还该费用没有依据；杨丽莉不能证明所购房屋存在开裂、漏水情形；上述请求不应支持。志城房地产公司未按时交房、未办理房产权属登记、未把安防系统安装到位、未将小区暖气分户管敷设至户，以上行为构成违约，应当承担违约责任。志城房地产公司通知的交房时间是2013年5月26日，超出了约定的2013年2月28日，按照合同约定，应向杨丽莉支付自2013年3月1日至2013年5月26日期间的违约金，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1884号上诉人（原审原告）杨丽莉，女，汉族，1988年12月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）十堰志城房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江南路**号*栋*****号。法定代表人明志强，该公司经理。委托代理人王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代……