（2017）粤01执异304-321号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案的银海花园17套商品房及首层3号商铺均登记在被执行人南矿实业公司名下。虽然现有证据反映在本院查封前，南矿实业公司与黄奕溪达成和解协议，将上述17套商品房的所有权抵押、3号商铺所有权作价抵偿工程款给黄奕溪，后南矿实业公司、黄奕溪委托佛山市南海拍卖行对上述房产进行拍卖，由黄奕棉竞买成交。但委托拍卖的方式与（2003）南民三初字第415《民事调解书》确认的“通过法院确认的评估机构评估上述房产，评估后依照法律程序拍卖”、以及（2003）南民三初字第416号《民事调解书》确认的“南矿实业公司需在银海花园给水工程经有关部门验收合格之日起三个月内到房管部门将银海花园首层3

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案的银海花园17套商品房及首层3号商铺均登记在被执行人南矿实业公司名下。虽然现有证据反映在本院查封前，南矿实业公司与黄奕溪达成和解协议，将上述17套商品房的所有权抵押

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异304-321号案外人：黎和弟，女，1929年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。案外人：麦映红，女，1960年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。案外人：黄结芳，女，1986年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。案外人：黄雪芳，女，1988年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。案外人：黄肖芳，女，1……