（2015）济民一终字第1467号

发展物业公司与陈发征签订的《大地锐城﹒前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。该合同约定本合同期限自本小区交付之日起至本小区业主委员会成立，并与其选聘的物业公司签订委托管理合同生效止，因涉案小区尚未成立业主委员会，也未签订正式的物业服务合同，因此该合同应当继续履行。发展物业公司履行了物业服务合同义务，陈发征作为业主应当及时交纳物业费。发展物业公司要求陈发征交纳物业服务费5699.4元，其计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，原审法院予以支持。陈发征主张房屋存在空置问题并要求减少物业费，并未向原审法院提交证据予以证实，对于发展物业公司的该项主张，原审法院不予支持。对于发展物业公司主张的违约金，原审法院认为，从原审法院查明的相关案件事实来看，发展物业公司在涉案小区内提供的物业服务存有瑕疵，发展物业公司应当进一步提供服务质量，以最大化的足业主的物业服务要求，因此原审法院对发展物业公司主张的违约金不予支持。另陈发征长达三年之久未交纳物业费，已经构成违约，该行为不仅损害了发展物业公司的合法权益，同时也极大地损害了小区内其他业主的利益，同时交纳物业费用是国务院颁布的《物业管

发展物业公司与陈发征签订的《大地锐城﹒前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。该合同约定本合同期限自本小区交付之日起至本小区业主委员会成立，并与其选聘的物业公司签订委托管理合同生效止，因涉案小区尚未成立业主委员会，也未签订正式的物业服务合同，因此该合同应当继续履行。发展物业公司履行了物业服务合同义务，陈发征作为业主应当及时交纳物业费。发展物业公司要求陈发征交纳物业服务费5699.4元，其计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，原审法院予以支持。陈发征主张房屋存在空置问题并要求减少物业费，并未向原审法院提交证据予以证实，对于发展物业公司的该项主张，原审法院不予支持。对于发展

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1467号上诉人（原审原告）济南发展物业管理顾问有限公司，住所地济南市。法定代表人张可可，执行董事。委托代理人李静，女，1973年8月4日出生，汉族，济南发展物业管理顾问有限公司职工。委托代理人杨曼，女，1987年5月21日出生，回族，济南发展物业管理顾问有限公司职工。被上诉人（原审被告）陈发征，男，1980年3月21日出生，汉族，……