商品房预售合同纠纷 （2019）豫03民终5799号

常小丽与兴城公司签订的《商品房预售合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应当认定为有效。双方当事人应当按照《商品房预售合同》的约定，及时、全面履行合同义务。本案常小丽按照《商品房预售合同》的约定，全额支付了购房款，兴城公司也应当按照《商品房预售合同》的约定，完成除交付房屋外的其他合同义务。但在合同履行过程中，出现了情势变更，即半岛国际城市花园小区按要求施行市政集中供暖，常小丽要开通暖气，需要和热力公司签订供暖合同，向热力公司交纳一定的管网建设费用，常小丽要求判令兴城公司为其开通暖气或者承担其交付的开通费用，没有合同根据及法律依据，一审法院无法予以支持。关于常小丽请求的判令兴城公司按《消费者权益保护法》的规定，向其支付三赔偿金8543.4元。常小丽提供的证据不能证明兴城公司存在欺诈行为，其请求不符合《消费者权益保护法》的规定，一审法院不予支持。关于常小丽诉讼请求第三项，责令兴城公司为其办理房屋产权登记并从2015年3月23日起按房款的日0.01%支付违约金至实际办理产权登记之日。按照《商品房预售合同》第十五条的约定，兴城公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括

常小丽与兴城公司签订的《商品房预售合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应当认定为有效。双方当事人应当按照《商品房预售合同》的约定，及时、全面履行合同义务。本案常小丽按照《商品房预售合同》的约定，全额支付了购房款，兴城公司也应当按照《商品房预售合同》的约定，完成除交付房屋外的其他合同义务。但在合同履行过程中，出现了情势变更，即半岛国际城市花园小区按要求施行市政集中供暖，常小丽要开通暖气，需要和热力公司签订供暖合同，向热力公司交纳一定的管网建设费用，常小丽要求判令兴城公司为其开通暖气或者承担其交付的开通费用，没有合同根据及法律依据，一审法院无法予以支持。关于常小丽请求的判令兴城公

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5799号上诉人（原审原告）：常小丽，女，汉族，1981年6月24日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：王建敏，河南洛城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳兴城置业有限公司，住所地河南省汝阳县新人桥南半岛国际销售中心。法定代表人：刘道荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王苏梦，河南民天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远东，河南民……