租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2703号

杨德祥和受房管二所委托的广州市新骏物业管理有限公司签订的《合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，杨德祥继续占有使用涉案房屋，租赁性质转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除与杨德祥方的租赁合同关系、交回所承租房屋的请求，合法合理，予以支持。租赁关系解除后，房管二所要求杨德祥支付房屋使用费，合法合理，予以支持，可按15950元的原标准收取。杨德祥关于涉案商铺的阁楼是其搭建的主张，因其与广州市新骏物业管理有限公司签订的合同已注明出租部分包括有阁楼，杨德祥也没有提供相关证据证明阁楼是其搭建，故采信房管二所主张，对杨德祥的抗辩意见不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百三十二条的规定，于2015年3月20日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日，解除广州市越秀区第二土地房屋管理所与杨德祥之间关于广州市天成路38号地下（包括阁楼）房屋的租赁合同关系；二、自判决发生法律效力之日起三十日内，杨

杨德祥和受房管二所委托的广州市新骏物业管理有限公司签订的《合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，杨德祥继续占有使用涉案房屋，租赁性质转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除与杨德祥方的租赁合同关系、交回所承租房屋的请求，合法合理，予以支持。租赁关系解除后，房管二所要求杨德祥支付房屋使用费，合法合理，予以支持，可按15950元的原标准收取。杨德祥关于涉案商铺的阁楼是其搭建的主张，因其与广州市新骏物业管理有限公司签订的合同已注明出租部分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2703号上诉人（原审被告）：杨德祥，住广州市越秀区。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。委托代理人：罗俊杰，广东绥爰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人：龚健、黄衍衍，女，该所职员。上诉人杨德祥因与被上诉人广州市越秀区第二……