商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终1592号

李娜与港龙公司之间订立的商品房预售合同依法成立，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同订立后，李娜已按约履行了全部付款义务，而港龙公司未按约定期限交付房屋，其行为已构成违约，因而应按照合同约定向李娜支付逾期交房违约金。港龙公司称李娜应在2014年10月31日前主张违约金，现已超过两年诉讼时效期间，但在合同约定的交付期限2012年10月31日届满后，港龙公司又于2013年5月25日发出书面通知承诺将从5月31日开始办理入住手续，以自己的行为表示同意履行义务，因此，即使以合同约定的房屋交付日期为起算点，诉讼时效亦存在中断情形，李娜主张权利并不超出诉讼时效。对港龙公司的该项抗辩理由，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”李娜与港龙公司在合同中约定逾期付款和逾期交房违约金均为日万分之五，权利义务对等，体现了双方的意思自治。港龙公司主张约定违约金过高，但未提供具体依据，而李娜同意适当降低至日万分之二点五，故依当事人申请

李娜与港龙公司之间订立的商品房预售合同依法成立，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。合同订立后，李娜已按约履行了全部付款义务，而港龙公司未按约定期限交付房屋，其行为已构成违约，因而应按照合同约定向李娜支付逾期交房违约金。港龙公司称李娜应在2014年10月31日前主张违约金，现已超过两年诉讼时效期间，但在合同约定的交付期限2012年10月31日届满后，港龙公司又于2013年5月25日发出书面通知承诺将从5月31日开始办理入住手续，以自己的行为表示同意履行义务，因此，即使以合同约定的房屋交付日期为起算点，诉讼时效亦存在中断情形，李娜主张权利并不超出诉讼时效。对港龙公司的该

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1592号上诉人（原审被告）诸城港龙置地有限公司，住所地：诸城市和平北街、水上公园西侧。法定代表人于炳瀚，董事长。委托代理人刘清娟，山东贝特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李娜，自由职业。委托代理人苏法高，诸城密州法律服务所法律工作者。上诉人诸城港龙置地有限公司（以下称港龙公司）因与被上诉人李娜商品房预售合同纠纷一案，不服山东省诸……