租赁合同纠纷 （2019）黔23民终2372号

县物资公司系案涉房屋的所有权人，其与林杰锋签订的《租用合同》（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于争议焦点，本案租金如何计算。第一，《租用合同》（六）约定的租赁期限于2017年9月1日届满，县物资公司同意林杰锋继续使用案涉房屋，双方未续签租赁合同，也未达成新的口头租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，《租用合同》（六）继续有效，租赁期限转为不定期租赁，林杰锋应按《租用合同》（六）约定的租金标准向县物资公司支付租金。因《租用合同》（六）约定“每年按租金总额5%上浮”，县物资公司诉请2017年9月1日之后租金以上一年度租金总额为基

县物资公司系案涉房屋的所有权人，其与林杰锋签订的《租用合同》（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于争议焦点，本案租金如何计算。第一，《租用合同》（六）约定的租赁期限于2017年9月1日届满，县物资公司同意林杰锋继续使用案涉房屋，双方未续签租赁合同，也未达成新的口头租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2372号 上诉人（原审被告）：林杰锋，男，1966年2月9日生，汉族，户籍地浙江省平阳县，现住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：周维颖，贵州绿海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贵州省安龙县物资总公司，住所地贵州省安龙县招堤街道办事处草纸街。 法定代表人：陈玉平，公司总经理。 委托诉讼代理人：查明佳，贵州集法……