租赁合同纠纷 （2017）吉08民终1532号

由于消防部门白城市公安消防支队于2016年8月10日才给原告下发《建设工程消防验收意见书》，而2015年9月原、被告就签订了合同。并在《补充协议书》第二条中约定“原告在将房屋所有权交予被告前，应提供大厦整体消防验收合格证等相关审批文和证明，”第六条约定“本合同在履行期间，原告无权单方解除该合同。”故原告无权单方解除原、被告之间签订的合同及协议，应当在双方协商的情况下共同解除合同，因此原告只能按被告租赁的期限给付合理期限内的租金。被告在与原告协商解除合同的基础上，应当一并解决营业损失和装修费用的问题，在协商不一致的前提下反诉人要求的费用需经过鉴定程序进行鉴定后另行起诉。目前，双方首先没有达成解除合同的一致意见；其二，双方对营业的具体时间没有确切的证据认定；三是被告租赁的房屋是否被原告收回、何时收回没有证据证明这一时间点。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案属于证据不足，诉讼的事

由于消防部门白城市公安消防支队于2016年8月10日才给原告下发《建设工程消防验收意见书》，而2015年9月原、被告就签订了合同。并在《补充协议书》第二条中约定“原告在将房屋所有权交予被告前，应提供大厦整体消防验收合格证等相关审批文和证明，”第六条约定“本合同在履行期间，原告无权单方解除该合同。”故原告无权单方解除原、被告之间签订的合同及协议，应当在双方协商的情况下共同解除合同，因此原告只能按被告租赁的期限给付合理期限内的租金。被告在与原告协商解除合同的基础上，应当一并解决营业损失和装修费用的问题，在协商不一致的前提下反诉人要求的费用需经过鉴定程序进行鉴定后另行起诉。目前，双方首先没有达成解除

吉林省白城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉08民终1532号上诉人（原审原告，反诉被告）：白城市电厦资产经营管理有限责任公司。法定代表人：陈浩，职务总经理。委托诉讼代理人：白海春，系吉林金辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：杨光，现住吉林省白城市。上诉人白城市电厦资产经营管理有限责任公司（下称电厦公司）因与被上诉人杨光租赁合同纠一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（20……