租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5933号

被上诉人主张解除房屋租赁关系，上诉人一户搬出涉案房屋合法合理的事实认定，显然存在错误，显失公平。1、2015年12月31日之前，被上诉人并无向上诉人提出解除合同，也没有要求上诉人搬出涉案房屋。是被上诉人没有履行通知义务，并且在没有与上诉人协商的情况下直接向法院起诉要求解除租赁关系，并不符合合同约定。2、被上诉人提交的《房屋安全鉴定报告》已经超过了有效期，原审法院接纳该份超过有效期的报告作为证据，并且认定被上诉人主张合法合理，显然存在事实认定错误。我方一直对房屋进行维护保养，并且在2016年期间对房屋进行整体补漏和修复，如今是否属于严重损坏，需要重新鉴定。即使房屋被认定为“严重损坏房”依据合同法和租赁合同相关规定和约定拥有解除权的是上诉人而非被上诉人。三、原审法院认为上诉人未提交证据证明其没有其他住所，而不予采纳上诉人抗辩意见，显然存在错误，显失公平。上诉人没有其他住所，是属于消极的事实，无需举证予以证明。按照谁主张谁举证，举证责任应该属于被上诉人一方，原审法院把举证责任归于我方存在错误。四、原审判决上诉人15日内搬出涉案房屋缺乏公平公正。上诉人涉案房屋已经居住数十年，时至今日，房屋租赁

被上诉人主张解除房屋租赁关系，上诉人一户搬出涉案房屋合法合理的事实认定，显然存在错误，显失公平。1、2015年12月31日之前，被上诉人并无向上诉人提出解除合同，也没有要求上诉人搬出涉案房屋。是被上诉人没有履行通知义务，并且在没有与上诉人协商的情况下直接向法院起诉要求解除租赁关系，并不符合合同约定。2、被上诉人提交的《房屋安全鉴定报告》已经超过了有效期，原审法院接纳该份超过有效期的报告作为证据，并且认定被上诉人主张合法合理，显然存在事实认定错误。我方一直对房屋进行维护保养，并且在2016年期间对房屋进行整体补漏和修复，如今是否属于严重损坏，需要重新鉴定。即使房屋被认定为“严重损坏房”依据合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5933号上诉人（原审被告）：孔志荣，住广州市海珠区社前直街11号被上诉人（原审原告）：叶灵芝，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶桂芝，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：叶沛源，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶森源，住广州市荔湾区。四被上诉人共同委托代理人：邝力飞，广东海云天律师事务所律师。上诉人孔志荣因与被上诉人叶……