商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终436号
裁判要旨
杨海霞与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。杨海霞按合同约定缴纳了房款，住宅开发公司也已经确认收到房款，并为杨海霞开具了发票，但未按合同约定期间内（2017年1月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故杨海霞主张逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，应予以支持。关于杨海霞主张逾期交房违约金计算是否应包含地下室价款的问题，商品房买卖合同虽然约定的房屋建筑面积不含地下室面积，但是合同附件四的补充协议中约定买受人购商品房时，需配套购买地下室壹间。杨海霞也按约定缴纳了地下室款，住宅开发公司也确认收到地下室款，并开具了收据，庭上认可地下室没有交付，故杨海霞主张计算逾期交房违约金应包括地下室价款计算违约金，有事实和法律依据，应予以支持。综上所述，逾期交房违约金应当自合同约定的交房期限的第二天即2017年2月1日起，按合同约定的杨海霞已交付房款和地下室款总计429483元日万分之二计算违约金至2017年9月15日为227天，计算为：429483元×0.0002×227天=19498.53元。住宅开发公司辩
摘要
门峡市湖滨区城市住宅开发公司、杨海霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终436号上诉人（原审被告）：三门峡市湖滨区城市住宅开发公司，住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人：张社军，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：杨海霞，女，1976年7月1日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权……