房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终844号

双方均同意解除双方于2016年6月27日签订的《房屋买卖居间合同》，不违反法律规定，故双方签订的买卖协议应予以解除，予以准许。二被告同意原告方返还定金20000元的诉讼请求，不违反法律规定，予以确认。二被告认可自己违约的行为，单方宣布不再出售房屋，系违约方和过错方，故对原告造成的损失应当承担赔偿责任。本案双方争议焦点为：原告有哪些合理合法的损失？被告违约对原告造成的损失如下：1、差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，如果被告同意继续履行合同，则原告可以原购房款取得涉案房屋，现由于被告的违约行为致使原告使用原购房款在本地区、本小区不能再购得相同结构、户型的房屋。鉴于二被告于2016年8月下旬即已表示不再出售涉案房屋，原告在2016年8月30日未能办理网签手续后也用实际行动表示不再购买涉案房屋，而与被告进行协商赔偿问题，故原、被告在2016年8月30日即已达成合同解除的合意，原告未能采取弥补措施，亦未再积极购买其他房屋，故涉案房屋2016年8月31日以后的涨跌损失不应再计为本次原告作为守约方的损失。结合一审法院调取的2016年8月下旬涉案小区的平均成交市场价格，考虑涉案房屋小区其

双方均同意解除双方于2016年6月27日签订的《房屋买卖居间合同》，不违反法律规定，故双方签订的买卖协议应予以解除，予以准许。二被告同意原告方返还定金20000元的诉讼请求，不违反法律规定，予以确认。二被告认可自己违约的行为，单方宣布不再出售房屋，系违约方和过错方，故对原告造成的损失应当承担赔偿责任。本案双方争议焦点为：原告有哪些合理合法的损失？被告违约对原告造成的损失如下：1、差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，如果被告同意继续履行合同，则原告可以原购房款取得涉案房屋，现由于被告的违约行为致使原告使用原购房款在本地区、本小区不能再购得相同结构、户型的房屋。鉴于二被告于2016年8

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终844号上诉人（原审被告）：孙洪山，男，1986年9月26日出生，汉族，户籍地河北省沧州市海兴县，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：张卫星，天津天关律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘甜甜，女，1985年4月24日出生，汉族，户籍地河北省沧州市海兴县，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙洪山（系刘甜甜之夫），1986年9月26日出生，……