房地产开发经营合同纠纷 （2021）川10民终30号

本案的争议焦点为：1.本案是否应当先行清算？2.包销诚意金的支付条件是否成就？ 关于争议焦点1：本案是否应当先行清算问题。中合公司、都英公司签订的《包销协议》约定由都英公司负责案涉项目的投资建设和施工，并由都英公司负责包销且整体购买写字楼，都英公司支付中合公司包销诚意金6730万元，故该《包销协议》实际包含投资建设和包销两个内容。现中合公司就包销诚意金的支付问题提起诉讼，都英公司辩称应先行就因2号路北延线的规划商业步行街未建成给中合公司造成的经济损失、8号楼车位配备不够、税款差额、为中合公司垫付出让金等问题进行清算后，才具备支付剩余包销诚意金的条件。因都英公司的辩称理由并未否定应支付中合公司包销诚意金的事实，其抗辩目的在于抵销或吞并中合公司的请求，故其应当明确提起反诉，但其经原一审法庭释明未提起反诉，在本次审理的法庭辩论终结前也未提起反诉。在都英公司未明确提出反诉请求的情形下，对其辩称的应先行清算的各项问题，本院无法处理。例如，都英公司提出的“2号楼北延线的规划商业步行街未建成给中合公司造成的经济损失”问题，都英公司应明确提出要求中合公司赔偿的具体损失数额的诉讼请求或申请对损失进行司法

本案的争议焦点为：1.本案是否应当先行清算？2.包销诚意金的支付条件是否成就？ 关于争议焦点1：本案是否应当先行清算问题。中合公司、都英公司签订的《包销协议》约定由都英公司负责案涉项目的投资建设和施工，并由都英公司负责包销且整体购买写字楼，都英公司支付中合公司包销诚意金6730万元，故该《包销协议》实际包含投资建设和包销两个内容。现中合公司就包销诚意金的支付问题提起诉讼，都英公司辩称应先行就因2号路北延线的规划商业步行街未建成给中合公司造成的经济损失、8号楼车位配备不够、税款差额、为中合公司垫付出让金等问题进行清算后，才具备支付剩余包销诚意金的条件。因都英公司的辩称理由并未否定应支付中合公司包

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川10民终30号 上诉人（原审被告）：四川都英房地产开发有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇经济技术开发园区。 法定代表人：陈奇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄茂松，四川泰维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川省中合农产品市场有限责任公司，住所地：四川省内江市东兴区能力路**能力商城****。 法定代表人：杨志华，该公司执行董事。 委……