（2011）穗中法民五终字第1861号

屈巧兰作为涉讼商铺的权属人，依法对涉讼商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，其与天幕公司签订的《天幕出租协议书》及《天幕认购书补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规范，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。屈巧兰已依合同约定向天幕公司交付涉讼商铺，但天幕公司没有按约定向屈巧兰履行支付租金的义务，从2009年7月起没有依约支付租金给屈巧兰，其逾期支付租金的行为已构成根本违约，应承担违约责任。《天幕认购书补充协议》约定“在招商经营期内头三年内，天幕公司应在每季的10号前向屈巧兰支付上一季度的收益，天幕公司逾期向屈巧兰支付收益的，应按应付金额每日万分之二的标准支付滞纳金，逾期超过60天的，屈巧兰有权终止委托，造成屈巧兰损失的，由天幕公司赔偿。”天幕公司表示拖欠2009年7月至2009年12月31日的租金同意按上述的约定支付滞纳金给屈巧兰，因此每季度租金的滞纳金应以每季租金4778.40元（1592.8元／月×3个月）为本金，从下季度首月的11日起，按照每日万分之二的标准各计付至实际清偿之日止。本案争议的关键是天幕公司是否应向屈巧兰支付自2010年1月起的租金。

屈巧兰作为涉讼商铺的权属人，依法对涉讼商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，其与天幕公司签订的《天幕出租协议书》及《天幕认购书补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规范，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。屈巧兰已依合同约定向天幕公司交付涉讼商铺，但天幕公司没有按约定向屈巧兰履行支付租金的义务，从2009年7月起没有依约支付租金给屈巧兰，其逾期支付租金的行为已构成根本违约，应承担违约责任。《天幕认购书补充协议》约定“在招商经营期内头三年内，天幕公司应在每季的10号前向屈巧兰支付上一季度的收益，天幕公司逾期向屈巧兰支付收益的，应按应付金额每日万分之二的标准支付滞纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1861号上诉人（原审被告）广州市天幕物业管理有限公司。法定代表人王兆祥，总经理。委托代理人谢薰娜，广东华誉律师事务所律师。委托代理人王晓文，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）屈巧兰，女，1975年1月25日出生，汉族。委托代理人刘淑君，广东星凯律师事务所律师。委托代理人朱茶林，广东星凯律师事务所律师。上诉人广州市天幕……