（2017）皖18民终424号

案争焦点为孙述发的诉讼主体是否适格，即孙述发是否符合起诉的条件。经审查，孙述发虽以个人名义与徐水根签订了《房屋购买合同》，但在房屋通过竣工验收及取得商品房预售许可证后，又向徐水根交付了加盖宏大房产公司印章的用于备案登记的《商品房买卖合同》，该两份合同项下的标的物与《房屋购买合同》项下的标的物一致，因此应视为涉案合同的出卖人已由孙述发变更为宏大房产公司，且徐水根在诉讼过程中亦愿意履行《商品房买卖合同》，故孙述发与本案无利害关系，其以自己的名义提起诉讼属主体不适格。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回原告孙述发的起诉。一审案件受理费5635元，予以退还。本院对一审法院查明的案涉合同签订及给付购房款的基本事实予以认定。本院认为，根据一审业已查明的基本事实，反映孙述发与徐水根之间就涉案房屋存在买卖合同关系，且徐水根已向孙述发支付购房款20万元，故孙述发与本案诉讼具有直接利害关系，其系适格原告。至于各方之间法律关系、合同效力、给付剩余购房款的条件是否成就及给付对象等事项均属实体

案争焦点为孙述发的诉讼主体是否适格，即孙述发是否符合起诉的条件。经审查，孙述发虽以个人名义与徐水根签订了《房屋购买合同》，但在房屋通过竣工验收及取得商品房预售许可证后，又向徐水根交付了加盖宏大房产公司印章的用于备案登记的《商品房买卖合同》，该两份合同项下的标的物与《房屋购买合同》项下的标的物一致，因此应视为涉案合同的出卖人已由孙述发变更为宏大房产公司，且徐水根在诉讼过程中亦愿意履行《商品房买卖合同》，故孙述发与本案无利害关系，其以自己的名义提起诉讼属主体不适格。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八

安徽省宣城市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖18民终424号上诉人（原审原告）：孙述发，男，1970年5月13日出生，汉族，系公司法定代表人，户籍地安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审被告）：徐水根，男，1976年7月3日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省宁国市。委托诉讼代理人：汪雪凤（系徐水根之妻），个体工商户，户籍地安徽省宁国市。原审第三人：宣城市宏大房地产开发有限责任公司，住所地……