商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终2902号

蛟龙公司逾期取得房屋初始登记及逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，蛟龙公司应承担相应违约责任。蛟龙公司辩称逾期办理田盼所购商品房所在楼栋的权属证明及逾期办理田盼的房屋所有权证并不是蛟龙公司的责任，根据原审查明事实，蛟龙公司在2015年3月才向双流县房地产管理交易中心提交办理房屋所有权初始登记申请书，3月24日才取得房屋所有权的初始登记，比合同约定的办证期限2014年10月31日逾期了144天，蛟龙公司所提供的现有证据不能证实逾期办理上述权属证明不是蛟龙公司的责任造成。同时，田盼所购商品房所在楼栋的权属证明的逾期办理，是导致田盼房屋所有权证的逾期办理的直接原因，故蛟龙公司的上述抗辩理由并不成立，依法应承担违约责任，向田盼支付两项违约金。蛟龙公司要求以田盼交房款发票上的时间作为违约金起算时间，但根据双方在《补充协议》中关于买受人必须全额付清房款后，方能办理房屋的交付手续的约定及蛟龙公司已向田盼交房的事实，可以推定田盼在收房前已付清全部房款，蛟龙公司的抗辩理由不成立，应按合同约定办证期限计算违约金。关于违约金的数额问题，蛟龙公司对田盼主张的违约金进行了抗辩，认为合同约定的违约金过高，

蛟龙公司逾期取得房屋初始登记及逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，蛟龙公司应承担相应违约责任。蛟龙公司辩称逾期办理田盼所购商品房所在楼栋的权属证明及逾期办理田盼的房屋所有权证并不是蛟龙公司的责任，根据原审查明事实，蛟龙公司在2015年3月才向双流县房地产管理交易中心提交办理房屋所有权初始登记申请书，3月24日才取得房屋所有权的初始登记，比合同约定的办证期限2014年10月31日逾期了144天，蛟龙公司所提供的现有证据不能证实逾期办理上述权属证明不是蛟龙公司的责任造成。同时，田盼所购商品房所在楼栋的权属证明的逾期办理，是导致田盼房屋所有权证的逾期办理的直接原因，故蛟龙公司的上述抗辩理由并

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2902号上诉人（原审原告）田盼，男，1985年9月14日出生，汉族，住四川省泸县。委托代理人丁俊伟，四川盛豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）双流蛟龙投资有限责任公司。住所地：四川省成都蛟龙工业港双流园区服务中心。法定代表人黄玉蛟，董事长。委托代理人何富文，四川华敏律师事务所律师。委托代理人张艳，四川华敏律师事务所律师。上诉人田盼与……