租赁合同纠纷 （2021）陕10民终19号

原告将位于商洛市二龙山水库管理处北院墙以北、东至东渠、西至上坝公路、南至机关大院北院墙、北至上坝公路内的场地、原电站楼和母子楼共8004平方米租赁给被告，被告用于经营涉水旅游项目。原被告签订了《租赁合同》，期限3年，即2015年2月1日至2018年2月1日。被告向原告交纳了3年租金105000元，原被告之间是租赁合同法律关系，该租赁合同并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同期满后，原被告未续签租赁合同，被告一直在使用该租赁场地，按照法律规定应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告以起诉的方式要求解除与被告签订的《租赁合同》，应予准许。租赁合同签订后，原被告签订了《房产置换协议书》，被告将租赁场地内母子楼拆除新建钢架结构二层楼房一栋，无偿置换给原告，使用权归原告所有。故原告要求被告将租赁场地以及场地内二层钢架结构楼房一栋腾交给原告，应予支持。合同到期后被告一直在使用租赁场地，故原告要求被告支付租赁场地占用费按年租金35000元计算至被告腾交给原告之日止，本院应予支持，但自2020年1月底2月初开始，全国范围均受到新冠肺炎疫情

原告将位于商洛市二龙山水库管理处北院墙以北、东至东渠、西至上坝公路、南至机关大院北院墙、北至上坝公路内的场地、原电站楼和母子楼共8004平方米租赁给被告，被告用于经营涉水旅游项目。原被告签订了《租赁合同》，期限3年，即2015年2月1日至2018年2月1日。被告向原告交纳了3年租金105000元，原被告之间是租赁合同法律关系，该租赁合同并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同期满后，原被告未续签租赁合同，被告一直在使用该租赁场地，按照法律规定应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告以起诉的方式要求解除与被告签订的《租赁合同》，应予准

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终19号 上诉人（原审被告）：商洛市欢乐岛水上乐园有限责任公司。住所地：陕西省商洛市商州区。 法定代表人：郝晓东，执行董事。 被上诉人（原审原告）：商洛市二龙山水库管理处。住所地：陕西省商洛市商州区。 法定代表人：吕伟宏，主任。 委托诉讼代理人：南晓良、金新波，陕西弘达律师事务所律师。 上诉人商洛市欢乐岛水上乐园有限责任公司（以下简……