买卖合同纠纷 （2014）蚌民一初字第00206号

2012年11月22日，原被告双方经协商签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，因原被告双方一直未办理房屋过户手续，案涉房屋的所有权至今仍然登记在原告的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故原告仍然享有诉争房屋的所有权。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……”。本案中，2014年7月23日，被告在尚未取得案涉房屋所有权的情况下与陈义签订了一份《房屋抵账协议》，约定被告用案涉房屋抵偿拖欠陈义的借款292.16万元，该《房屋抵账协议》并未经过房屋所有权人即原告的认可，应属无效。故陈义要求依据该《房屋抵账协议》对案涉房屋的拍卖价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。而原被告签订《商品房买卖合同》后，因被告无力偿还银行贷款，双方又于2014年8月10日签订了一份《商品房买卖合同解除协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反

2012年11月22日，原被告双方经协商签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，因原被告双方一直未办理房屋过户手续，案涉房屋的所有权至今仍然登记在原告的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故原告仍然享有诉争房屋的所有权。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……”。本案中，2014年7月23日，被告在尚未取得案涉房屋所有权的情况下与陈义签订了

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一初字第00206号原告：蚌埠海通置业发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区。法定代表人：朱勇，该公司董事长。委托代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。委托代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。被告：安徽贝峰电子科技有限公司，住所地安徽省蚌埠市延安路17号区。法定代表人：赵令明，该公司董事长。委托代理人：甘浩冉，安徽径桥律师事务所律师。第……