商品房预售合同纠纷 （2014）芜中民四初字第00065号

一、曹华与首创公司订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。现曹华已通过汪军代为支付的方式向首创公司履行了支付全部购房款7624560元的合同义务，而首创公司并未按约于2013年10月31日前将案涉房屋交付给曹华，构成违约。根据合同约定，曹华有权要求解除合同并要求首创公司自解除合同之日起30天内退还购房款7624560元并按上述款项的1%支付违约金（76245.6元）。首创公司对解除合同、返还购房款及支付违约金均无异议，本院对曹华提出的以上诉讼请求予以支持。二、因汪军已通过代曹华支付全部购房款7624560元的方式，向曹华履行了担保汪玉平归还借款的责任，曹华至今未取得案涉房屋所有权的原因是首创公司违约，故曹华主张汪军对首创公司的上述还款义务承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告曹华与被告芜湖首创房地产开发有限公司于2013年10月17日签订的商品房买卖合同；二、被告芜湖首创房地产开发有限公司

一、曹华与首创公司订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。现曹华已通过汪军代为支付的方式向首创公司履行了支付全部购房款7624560元的合同义务，而首创公司并未按约于2013年10月31日前将案涉房屋交付给曹华，构成违约。根据合同约定，曹华有权要求解除合同并要求首创公司自解除合同之日起30天内退还购房款7624560元并按上述款项的1%支付违约金（76245.6元）。首创公司对解除合同、返还购房款及支付违约金均无异议，本院对曹华提出的以上诉讼请求予以支持。二、因汪军已通过代曹华支付全部购房款7624560

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四初字第00065号原告：曹华，女，1973年9月10日出生，汉族，住上海市闸北区。委托代理人：诸文康，上海功茂律师事务所律师。被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖。法定代表人：翟厚圣，该公司执行董事。委托代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。委托代理人：方红星，安徽青弋江律师事务所律师。被告：汪军，男，1985年9月9……